Dự án BT của Tp.HCM đổi gần 15ha đất lấy 3,3km đường - Bài 2: Đổi gần 15ha đất lấy 3,3km đường song hành, 4 làn xe

05/12/2022 08:01

Để có được khoảng 3,3km đường Song hành, UBND Tp.HCM phải đổi khu đất sạch cho nhà đầu tư có diện tích “khủng”, gần 15ha.

Trong đề xuất với Chính phủ, UBND Tp.HCM cho rằng, dự án Đầu tư Xây dựng đường song hành Cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây (gọi tắt là đường Song hành) là công trình Đầu tư theo hình thức “đặc biệt”.

Bởi, việc đầu tư tuyến đường Song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2 là rất cấp bách, góp phần kết nối hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Nam Rạch Chiếc vào hệ thống hạ tầng đô thị chung.

Tuy nhiên, đến nay thì dự án vẫn đang dang dở, ngổn ngang chưa hẹn ngày cắt băng khánh thành.

Tiêu dùng & Dư luận - Dự án BT của Tp.HCM đổi gần 15ha đất lấy 3,3km đường - Bài 2: Đổi gần 15ha đất lấy 3,3km đường song hành, 4 làn xe

Chiều dài đường Song hành.

Sau khi được Chính phủ chấp thuận, ngày 8/9/2016, UBND Tp.HCM đã có quyết định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đường Song hành.

Đến ngày 10/10/2016, UBND Tp.HCM ban hành Quyết định số 5285/QĐ-UBND về việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nêu trên đối với Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc theo điều 26 Luật Đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt.

Thời gian thực hiện dự án này từ năm 2016 đến 2018, tổng vốn đầu tư khoảng 870 tỷ đồng, theo hình thức BT.

Tiêu dùng & Dư luận - Dự án BT của Tp.HCM đổi gần 15ha đất lấy 3,3km đường - Bài 2: Đổi gần 15ha đất lấy 3,3km đường song hành, 4 làn xe (Hình 2).

Một số đoạn đã trải đá, thành hình con đường.

Để xác lập, ngày 28/4/2017 UBND Tp.HCM đã ký Hợp đồng BT (số 2503/HĐ-UBND) với liên doanh Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc và Công ty CP BĐS TP. Sau đó, liên danh này thành lập ra Công ty TNHH BDS Nguyên Phương để làm chủ đầu tư dự án.

Ngày 19/4/2017, dự án được các bên liên quan khởi công xây dựng. Chưa đầy 2 tháng sau, ngày 20/6/2017 UBND Tp.HCM có Văn bản thỏa thuận (số 3797/HĐTT) với Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương về việc thỏa thuận tiếp nhận đất do Thành phố này thanh toán và thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư cho hợp đồng BT nêu trên.

Tiêu dùng & Dư luận - Dự án BT của Tp.HCM đổi gần 15ha đất lấy 3,3km đường - Bài 2: Đổi gần 15ha đất lấy 3,3km đường song hành, 4 làn xe (Hình 3).

Nhiều đoạn cỏ dại mọc đầy và rác.

Đến ngày 13/10/2017, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM thời điểm đó, ký ban hành Quyết định (số 5452/QĐ-UBND) về việc giao đất cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT đối với dự án đường song hành.

Để thanh toán hợp đồng BT này, UBND Tp.HCM chấp thuận bàn giao khu đất hơn gần 15ha tại phường An Phú, quận 2 (nay là Tp.Thủ Đức) cho nhà đầu tư.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do UBND Tp.Thủ Đức phê duyệt cho gần 15ha tại phường An Phú vào tháng 7/2017, gồm có 2 khu đất: Khu đất thứ nhất có diện tích hơn 4,5ha, trong đó, diện tích đất ở chiếm hơn 2,6ha, còn lại là đất làm công trình hạ tầng công cộng.

Khu đất thứ hai có diện tích hơn 12ha, trong đó diện tích đất ở lên đến hơn 5ha và phần đất thương mại - dịch vụ - văn phòng - khách sạn rộng hơn 1,2ha. Phần còn lại dành cho các hạng mục khác.

Tiêu dùng & Dư luận - Dự án BT của Tp.HCM đổi gần 15ha đất lấy 3,3km đường - Bài 2: Đổi gần 15ha đất lấy 3,3km đường song hành, 4 làn xe (Hình 4).

Một số đoạn hết sức nhếch nhác.

Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương đã thế chấp toàn bộ dự án tại khu đất gần 15ha phường An Phú cho Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcombank) - Chi nhánh Sài Gòn để đảm bảo cho khoản vay 1.350 tỷ đồng.

Một thông tin đáng ngạc nhiên là nhà đầu tư thực hiện dự án là một công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và mới thành lập khoảng vài tháng trước khi bắt tay vào thực hiện.

Tại sao Tp.HCM lại giao dự án thuộc diện “đặc biệt” cho một doanh nghiệp mới được thành lập chưa đầy 2 tháng?. Tại sao lại giao dự án xây dựng cầu đường cho công ty bất động sản, liệu có đáp ứng chuyên môn, đảm bảo chất lượng công trình?.

Xem thêm: Dự án BT của Tp.HCM đổi gần 15ha đất lấy 3,3km đường - Bài 1: Đường Song hành chưa thể song hành cùng cao tốc

 

(Còn nữa)